Rumah Klender Duren Sawit, Jakarta Timur, Luas 200 m2, Harga 1M

Terletak di kawasan padat penduduk Klender, Jakarta Timur, rumah lelang bank ini menawarkan kombinasi langka: bangunan utama sekaligus 5 pintu kontrakan yang siap menghasilkan passive income. Berlokasi di Kp. Sumur Utara, Duren Sawit, properti ini punya akses langsung ke pusat aktivitas warga Jakarta Timur yang terus berkembang. Dengan harga limit mulai dari Rp 1 Miliar, angka ini termasuk signifikan di bawah rata-rata pasar properti Duren Sawit untuk tipe bangunan komersial campuran. Lokasi ini ideal bagi pembeli yang ingin memiliki aset produktif, bukan sekadar tempat tinggal pasif.

Masuk ke detail fisik, bangunan berdiri di atas luas tanah 147 m2 dengan luas bangunan total mencapai 200 m2 yang terbagi menjadi rumah utama dan deretan 5 unit kontrakan. Konfigurasi ruang mencakup kamar tidur, kamar mandi, serta area servis pada rumah utama, sementara unit kontrakan memiliki akses terpisah sehingga masing-masing bisa disewakan independen. Sertifikat sudah berupa SHM atas nama penjual, struktur bangunan menggunakan material standar kokoh, dan keseluruhan aset masih dalam kondisi siap huni tanpa renovasi besar. Konsep rumah kontrakan Klender seperti ini semakin jarang muncul di pasaran karena permintaan kos-kosan di Jakarta Timur terus meningkat setiap tahun.

Soal aksesibilitas, alamat lengkapnya di Kp. Sumur Utara No. 96 RT 010 RW 010, Kelurahan Klender, Kecamatan Duren Sawit, berbatasan langsung dengan beberapa titik vital Duren Sawit. Akses ke Jalan Raya Bekasi, Jalan I Gusti Ngurah Rai, dan Tol Bekasi-Cawang-Kampung Melayu bisa ditempuh dalam 8-12 menit via kendaraan pribadi. Landmark terdekat mencakup Stasiun Klender, Pasar Klender, fasilitas kesehatan RS Dharma Nugraha, serta beberapa sekolah dan kampus di cakupan Duren Sawit. Posisi kavling mengapit gang utama, memastikan kendaraan umum bisa masuk dengan mudah.

Potensi paling menarik dari aset lelang bank ini jelas pada unit kontrakan 5 pintu yang langsung beroperasi setelah akad. Estimasi sewa pasar untuk tipe rumah kontrakan Klender saat ini berada di kisaran Rp 1,2-1,5 juta per pintu per bulan, sehingga total passive income bisa mencapai Rp 6-7,5 juta per bulan atau sekitar 7-9% per tahun dari harga limit Rp 1 Miliar. Skenario alternatifnya, pembeli bisa merenovasi rumah utama untuk ditinggali sendiri sambil mempertahankan penghasilan dari 5 unit kontrakan. Dengan harga limit Rp 1 Miliar di atas tanah 147 m2 di Duren Sawit Jakarta Timur, margin appreciation jangka panjang tetap terbuka lebar.

Proses lelangnya sendiri dilakukan melalui kanal BRI InfoLelang dengan mekanisme penawaran terbuka. Calon pembeli perlu mendaftarkan diri, menyetorkan dana jaminan sesuai ketentuan bank, lalu mengikuti sesi auction sesuai jadwal yang diumumkan. Unit ini terdaftar sebagai aset lelang bank kategori properti komersial campuran, sehingga peserta lelang dari berbagai latar belakang—end user, investor, maupun kontraktor—bisa ikut berpartisipasi. Tim BalaiLelang.id akan mendampingi proses verifikasi berkas sampai strategi penawaran agar peserta tidak kehilangan unit ketika harga mulai mendekati level pasar.

Kalau kamu serius mempertimbangkan properti lelang Duren Sawit ini, langkah pertama yang paling masuk akal adalah konfirmasi jadwal lelang terkini dan mengecek apakah unit masih tersedia di sistem BRI InfoLelang. Hubungi tim BalaiLelang.id via WhatsApp untuk panduan lengkap soal syarat uang jaminan, dokumen KPR, hingga kesempatan ikut survey lokasi di Klender sebelum hari auction. Tempat terbatas dan aset lelang bank kategori ini biasanya habis di bawah Rp 1,1 Miliar.

Tanya via WhatsApp