Rumah Kontrakan Koja Jakarta Utara, Harga Murah!

Rumah kontrakan 18 pintu di Jl. Waru Blok I No.17, Kelurahan Lagoa, Kecamatan Koja, Jakarta Utara ini menawarkan harga limit Rp 1,35 Miliar yang jauh lebih terjangkau dibanding membangun properti komersial serupa dari nol. Berlokasi di kawasan padat penduduk Koja, aset lelang bank ini punya potensi passive income langsung begitu Sertifikat Hak Milik (SHM) berhasil dialihkan. Posisi di Lagoa yang merupakan wilayah dengan demand sewa tinggi menjadikannya incaran investor yang cari cash flow rutin.

Bangunan berdiri di atas tanah seluas 158 m2 dengan luas bangunan mencapai 190 m2 yang terbagi menjadi 18 unit kamar kontrakan. Dengan 18 pintu berarti ada 18 sumber sewa yang bisa dimonetisasi secara bersamaan, sesuatu yang jarang ditemukan di listing properti residensial pada umumnya. Konstruksi dua lantai memaksimalkan kapasitas tanpa memakan banyak lahan, dan kondisi bangunannya masih layak huni sehingga minim biaya renovasi awal. Skema kepemilikan SHM memberikan keamanan hukum penuh bagi pembeli lelang.

Akses ke alamat Lagoa, Koja sangat mudah karena dekat dengan Jalan Raya Lagoa dan terhubung langsung ke Tanjung Priok melalui akses tol dalam kota yang hanya berjarak sekitar 10 menit. Landmark penting di sekitar lokasi antara lain Stasiun Lagoa, Pasar Lagoa, serta kawasan industri Tanjung Priok yang menjadi pasar tenaga kerja tetap bagi para penyewa kontrakan. Kedekatan dengan RS Koja dan fasilitas pendidikan negeri maupun swasta di Jakarta Utara juga menjamin okupansi tinggi sepanjang tahun. Letak di RT 011/RW 016, Kelurahan Lagoa ini strategis untuk aset sewa karyawan maupun keluarga muda.

Potensi ROI dari 18 pintu kontrakan di Koja ini sangat menarik karena harga limit-nya jauh di bawah harga pasar properti komersial Jakarta Utara yang rata-rata sudah menembus Rp 2 Miliar untuk bangunan serupa. Dengan asumsi-rata okupansi 85%, estimasi gross yield tahunan bisa melebihi 10%, angka yang sulit dicapai oleh deposito maupun reksa dana. Aset lelang ini juga cocok untuk strategi jangka panjang berupa penjualan kembali setelah beberapa tahun ketika kawasan Lagoa terus berkembang. Di tengah ketatnya persaingan cari kontrakan di Jakarta Utara, memiliki 18 unit dalam satu lokasi adalah privilege tersendiri.

Proses lelangnya dijalankan melalui BRI InfoLelang dengan mekanisme penawaran tertutup yang sudah terjadwal dan membutuhkan dana jaminan sekitar 20% dari harga limit. Peserta mendaftarkan diri via platform InfoLelang BRI, melakukan survey lokasi pada jadwal yang ditentukan, lalu memasukkan penawaran tertulis di atas Rp 1,35 Miliar. Setelah pemenang diumumkan, pelunasan dilakukan dalam waktu singkat melalui notaris resmi. Informasi lengkap mengenai jadwal survey, nilai limit, dan syarat tersedia melalui tim BalaiLelang.id.

Untuk panduan lengkap ikuti lelang 18 pintu kontrakan di Lagoa, Koja ini, hubungi tim BalaiLelang.id via WhatsApp dan dapatkan jadwal survey, nilai limit terbaru, serta simulasi balik modal.

Tanya via WhatsApp