Rumah Kp. Tugu Koja Jakut, Harga 218 Juta!

Rumah dua lantai di Kp. Tugu, Koja, Jakarta Utara ini ditawarkan lewat mekanisme lelang Bank DKI dengan harga limit Rp 218 juta — angka yang jauh lebih rendah dibanding pasar untuk bangunan 93 m2 di kawasan Jakarta Utara. Lokasinya di Gang Mushola Al Muchlisin No. 32, Tugu Utara, Koja, menjadikannya aset yang menarik bagi pembeli yang ingin punya rumah tinggal padat karya atau aset sewa dengan modal kecil. Kesempatan semacam ini jarang bertahan lama karena penawaran dengan nilai limit serendah ini biasanya mengundang banyak bidder.

Bangunan berdiri di atas kavling 48 m2 dengan luas bangunan 93 m2, menunjukkan konstruksi dua lantai yang memaksimalkan footprint lahan sempit khas Koja. Rumah ini sudah memiliki sertifikat atas nama pemilik sebelumnya sehingga proses balik nama lebih ringkas, dan sesuai data listing, kondisi umumnya sudah siap huni meskipun pembeli kemungkinan tetap perlu sentuhan renovasi ringan. Dua lantai ini memberi ruang untuk tiga kamar tidur ditambah ruang keluarga yang nyaman, ideal untuk keluarga muda atau disewakan per-kamar.

Dari Kp. Tugu, akses kendaraan ke Jalan Yos Sudarso cuma sekitar 10 menit, sementara pintu Tol Akses Tanjung Priok bisa dicapai dalam 15-20 menit. Kawasan ini berdekatan dengan RS Koja, Pelabuhan Tanjung Priok, dan pusat perbelanjaan di Pluit maupun PIK melalui jalur tol dalam kota. Untuk kebutuhan harian, pasar tradisional Koja, beberapa sekolah dasar dan menengah, serta halte TransJakarta Koridor 12 (Semper–Rawa Buaya) semuanya gampang dijangkau. Posisi ini bikin rumah tetap bernilai tinggi untuk jangka panjang.

Dengan harga limit Rp 218 juta di atas tanah 48 m2 plus bangunan dua lantai 93 m2, nilai per meter perseginya sangat kompetitif untuk Jakarta Utara. Penggunaan paling masuk akal: rumah tinggal keluarga kecil, kontrakan karyawan pelabuhan Tanjung Priok, atau mess pekerja dengan potensi okupansi tinggi karena kawasan ini padat aktivitas maritim dan niaga. Aset lelang seperti ini sering kali memberi margin bagus antara harga limit dan harga appraisal, terutama kalau Anda berani menyiapkan dana jaminan dan strategi penawaran yang rapi.

Prosesnya lewat lelang Bank DKI dengan metode penawaran tertutup maupun lelang online melalui platformKPKNL — peserta mendaftarkan diri, menyetorkan uang jaminan lelang (biasanya 20-50 persen dari harga limit), lalu mengajukan penawaran saat hari lelang. Inspeksi lapangan dapat dijadwalkan melalui BalaiLelang.id, dan bila menang, pelunasan dilakukan dalam tempo singkat sesuai risalah lelang. Seluruh dokumen legal, jadwal viewing, dan syarat pénawaran kami sediakan lengkap agar Anda tidak salah langkah.

Hubungi tim BalaiLelang.id lewat WhatsApp sekarang untuk minta brosur lengkap, jadwal survey rumah Kp. Tugu Koja ini, serta simulasi perhitungan margin antara harga limit dan potensi nilai pasarnya. Kami bantu proses dari pendaftaran lelang hingga serah terima kunci.

Tanya via WhatsApp